8 октября 2008 года в “МК” был опубликован материал о том, как люди купили квартиры в строящемся доме на улице Пилюгина, а потом выяснилось, что в результате дьявольской махинации их жилье было похищено. Квартиры украли средь бела дня. Правда, с использованием современных разбойничьих приемов. Поэтому грандиозная квартирная афера некоторое время имела вид благородной сделки: один продал недвижимость, другой купил.
Ни в одной стране на свете, кроме разве Тринидада и Тобаго, где все еще только начинается, ничего подобного произойти не могло. Просто потому, что не могло — при условии, что круг по-прежнему круглый, а квадрат — квадратный.
Разбираясь в ухищрениях проходимцев, которые, желая завладеть домом, не стеснялись в средствах, я просто не верила своим глазам: оказывается, нет ничего невозможного. Не хватает каких-нибудь акций — не беда, нарисуем. В важном документе нет нужного слова — тащите ручку, допишем. Нет подписи — а какая нужна?
В результате нападения на вожделенный дом пострадали без малого три десятка человек. Люди ходили по комитетам, департаментам, прокуратурам, таскали авоськи документов. И везде им говорили: этого не может быть! Какое безобразие! Смело идите в суд! И люди шли. Вот там-то и происходило самое главное…
Напомню хронологию событий.
В 1996 году ОАО “Воронцово” получило от правительства Москвы право на строительство жилого дома на улице Академика Пилюгина, 18. Началось строительство. Для его финансирования привлекли граждан. Человек вносил деньги, становился соинвестором и получал право на квартиру.
В конце 2001 года соинвестором строительства стало и некое ООО “Мегаструктур”: оно обязалось до марта 2002 года вложить в строительство 4,8 миллиона долларов США и получало право на часть квартир.
И граждане, и ООО “Мегаструктур” стали равноправными участниками строительства: за вложенные деньги им полагались квартиры. Ах, да. Забыла сказать. Люди-то деньги внесли сполна, а вот “Мегаструктур” — и не думало. Поэтому строительство замедлилось, а к 2003 году и вовсе остановилось.
К тому времени дом был готов на 70%. Важнейшее обстоятельство: эти 70% были возведены на те деньги, которые вносили люди. “Мегаструктур” не имело к этому никакого отношения. Но с каждым построенным этажом росло и желание присвоить желанные метры.
Вот как отбирали дом. Схема “Четыре “З” сработала безукоризненно.
Захват “Воронцово”
Комбинация не блещет новизной. Как говорится, старая штука смерть, а каждому внове. Итак, строительство приостановлено. Вместо того чтобы выполнить свои обязательства и перечислить деньги на строительство, “Мегаструктур” находит людей, недовольных долгостроем. От их имени тайно инициируются судебные иски о немедленном расторжении договоров и признании “Воронцово” банкротом.
В подобных ситуациях остро требуются отборные кадры, то есть люди, готовые на все. Прежде их называли лихими. С подачи “Мегаструктур” на время военных действий руководителем “Воронцово” назначается внешний управляющий, некто А.А.Андреев. Биография этого достопочтенного джентльмена полна впечатляющих подробностей (фальшивые должности, поддельные трудовые книжки), но сейчас не до них. Важнее другое: узнав о заявленных исках, руководство “Воронцово” погасило долги.
Банкротство пришлось прекратить. Теперь согласно закону предстояло созвать собрание акционеров и избрать нового директора. Собрание вел Андреев. Момент был ответственный, и для достижения заветной цели пришлось проявить сноровку. И тут появляется представитель “Мегаструктур” — этот Гудини предъявил фальшивые документы о владении акциями “Воронцово”, в результате чего объявил себя владельцем контрольного пакета. Вот только фокус заключался в том, что в таком случае на собрании присутствовало ни много ни мало 138 (!) процентов акционеров. Как же это возможно? Видимо, “обсчитались”. В нашем цирке все бывает.
Директором “Воронцово” был назначен Кузьмичев — владелец 100% уставного капитала ООО “Мегаструктур”. Получилось!
Завладение домом
Оставалось только прибрать дом к рукам. Как это сделать? Очень просто. Надо поменять застройщика — старого на своего.
В правительство Москвы полетели челобитные: необходимо передать функции инвестора и застройщика от “Воронцово” к “Мегаструктур”. Все согласны, осталось уладить формальности. И 5 октября 2004 г. подписывается долгожданное распоряжение.
Спустя полтора месяца правительство Москвы, “Воронцово” и “Мегаструктур” подписывают соглашение, из которого следует, что функции застройщика и инвестора дома передаются “Мегаструктур”, которое принимает на себя все обязательства “Воронцово” перед дольщиками. Это соглашение регистрируется в едином реестре АИС ЕРКТ под №…-ДС.
Но это было полдела. Теперь предстояло сделать главное: выкинуть за борт балласт, то есть избавиться от “Воронцово”, а вместе с ним и от назойливых граждан, оплативших квартиры в вожделенном доме.
Зачистка территории
И выход нашелся. Со второй попытки удалось обанкротить “Воронцово”. Все прошло как по маслу — везде уже были свои люди. А в конце 2005 года виртуозы из “Мегаструктур” сварганили свой вариант соглашения. Из него хирургическим путем было удалено упоминание о людях, давно оплативших квартиры, зато добавилась нужная строчка: “Объект свободен от обременений со стороны третьих лиц, возникших в силу предыдущих обязательств”. Иными словами, никаких обязательств не было и нет. С подписью первого заместителя мэра Ю.В.Росляка тоже обошлись без церемоний — позже экспертиза установила, что она подделана.
Правда, легализовать такое изделие было непросто. Но выход нашелся: дельцы из “Мегаструктур” обманули правительство Москвы и зарегистрировали эту бумагу в реестре задним числом под тем же номером. Ну, присобачили в конце неприметную циферку, было №…ДС, стало №…ДС-2. Никто и не заметил.
Подлинное же соглашение кто-то из реестра удалил. И получилось: права есть — обязанностей нет.
Запутывание следов
После того как вся черновая работа была сделана, а квартиры обеззаражены от паразитов-дольщиков, осталось самое приятное: повторно продать отбитые с боями квадратные метры. Просто продать? Слишком примитивно. Профессионалы действуют по-другому.
На следующий день после банкротства “Воронцово” некая компания ООО “Финансовое партнерство” выкупает у “Мегаструктур” все права на дом. Как выяснилось позже, владельцем этой конторы был депутат Государственной думы Михаил Хесин.
Начались повторные продажи квартир, про которые настоящие хозяева и не подозревали.
Рассказать вам, как нужно воровать? Просто взять и украсть — это грубо. Гораздо эффективнее тонкая работа. Нужен дом? Заплатите за половину, сделайте несколько магических пассов и заберите все. Именно так и поступили пройдохи: заплатили за 6,5 тысячи квадратных метров, а присвоили 12 тысяч, то есть весь дом.
Обманутым дольщикам свои права пришлось отстаивать в судах. В общей сложности за три года они выиграли более 70 дел. В каждом решении говорилось: в связи со сменой застройщика все права и обязательства перешли к “Мегаструктур”, поэтому оно должно предоставить квартиры. Эти решения прошли все судебные инстанции и остались в силе.
Но в один прекрасный день все изменилось. Ни с того ни с сего с середины 2008 года районные суды начали отменять свои же решения. Как? По вновь открывшимся обстоятельствам.
Закон допускает. Но случается это редко, как солнечное затмение. Беда лишь в том, что таких обстоятельств не было и в помине. А отменить эти решения нужно было, хоть тресни. По-другому легализовать повторные продажи квартир не было, ядрена вошь, ну никакой возможности.
И пошла писать губерния: судья Гагаринского суда Т.Н.Долгова сподобилась вынести по одному делу два противоречащих друг другу постановления. 7 августа 2008 г. в отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам она отказала, и Мосгорсуд с ней согласился. Но уже 16 декабря Долгова вступила с собой в конфликт и решение отменила. Обстоятельства-то не изменились. Видимо, просто произошла переоценка ценностей. И не у нее одной.
Видно, тихий ангел пролетел и судей озарило: ООО “Мегаструктур” получило на дом только права, а все обязательства остались у ОАО “Воронцово”. С него и требуйте. От покойного “Воронцово” не убудет, а людям приятно. Старых дольщиков стали посылать сами знаете куда.
Но переадресация коснулась не всех. Взыскательная, но милостивая судья Долгова в то же время выносила и (с трудом подбираю слова…) решения другого содержания. Скажем, 29 июля 2008 г. она вдруг признала обязательства “Мегаструктур” перед дольщиком Языковым. Также права на квартиры получили Патронова и Швед. Интересно, почему из 30 человек фортуна выбрала только троих? Так еще бы! Фортуна — она ведь баба тертая. Как выяснилось, эти граждане для “Мегаструктур” совсем не чужие… А вы что подумали?
Незадолго до этих событий Никулинский суд внес свою лепту в эту затянувшуюся историю. Право на квартиры признали за другими людьми, которым они были повторно проданы. В суде требования новых претендентов на несчастные квартиры ответчики (“Мегаструктур” и “Финансовое партнерство”) признавали с дорогой душой, как будто речь шла о предложении руки и сердца. Оно бы и неплохо, но, когда хотят жениться, идут в загс, а суд — это место разрешения споров. Но никакого спора не было. Просто судебный механизм использовали для решения совсем других задач. Обманутых дольщиков на праздник, естественно, не позвали. Зато судебные решения очень пригодились в дальнейшей борьбе с ними.
И последнее. Конечно, это случайность, каких много в рассказанной нами истории, но неожиданно выяснилось, что здание Никулинского суда строил наш старый знакомый — владелец ООО “Финансовое партнерство” депутат Михаил Хесин. Это была, можно сказать, благотворительная акция с горячими пончиками, так как за работу Хесину не досталось, считай, ничего — всего лишь здание на ул. Дружбы, еще одно здание на Мосфильмовской улице и мешок денег.
Да, забыла спросить: а что, с хороших людей налоги теперь брать не принято? Проклятая любознательность! Интересно, почему после того, как “Финансовое партнерство” обзавелось домом на улице Пилюгина, налоги со сделки в казну не поступили? Или у нас мытари перевелись? Об этой странности обманутые дольщики писали во все инстанции, в том числе и в Генеральную прокуратуру. Оказалось, представьте, что оснований для проверки нет…
Таких историй с обманутыми дольщиками хоть отбавляй. Но эта уникальна тем, что письмо одной из жертв аферистов дошло до Президента России. И он его прочитал.
28 июля 2008 г. Дмитрий Медведев поручил руководителю администрации С.Нарышкину и мэру Москвы Ю.Лужкову разобраться в сложившейся ситуации. В газетах появились сообщения о том, что президент защитил обманутых граждан.
А 4 сентября контрольный комитет правительства Москвы подтвердил, что соглашение №…ДС-2 (из которого следовало, что обязательств перед людьми не было и нет) сфальсифицировано и внесено в реестр задним числом, а настоящее соглашение — удалено.
Как вы думаете, что было потом? Ни за что не угадаете.
Ровным счетом ни-че-го! То есть очень даже чего: суды с упорством, достойным лучшего применения, продолжали бороться с произволом. Произволом граждан, которые внаглую требуют вернуть оплаченные квартиры.
Оплот человеколюбия, Гагаринский суд 26 ноября отказывает правительству Москвы и дольщикам в признании подделанного соглашения недействительным.
Это еще что… За год и в Мосгорсуде произошли необъяснимые изменения. В декабре 2007 года президиум суда признал: “Мегаструктур” обязано предоставить квартиры. А сегодня он опровергает собственное решение: господа, уже никто никому ничего не должен!
Ситуация проста и очевидна. Люди заплатили деньги за квартиры, на эти деньги строился дом, а потом он кому-то приглянулся. Это все. Остальное — плотная дымовая завеса.
Деньги заплачены — это факт.
Покупая недострой, новые хозяева приобретают не только права, но и обязанности — это тоже факт.
Но, когда речь идет о миллионах долларов, закон — фигня. И этот факт — решающий.
Знаете, это, пожалуй, тот самый случай, когда очень хочется подержаться рукой за вертикаль власти. Почувствовать, что она есть, что она надежная и прочная. Президент огромной страны высказался, и его услышали.
Понятно, что вертикаль есть. Иначе не было бы того, о чем я написала. Но только называется она по-другому: вертикаль коррупции. И даже высшая власть ничто перед ней. Единственным утешением служит то, что президент к этой вертикали отношения не имеет. Но утешение сомнительное — выходит, что повлиять на нее не в силах даже президент?
Что же делать людям, которых выбросили за ненадобностью? Остался единственный выстрел — Верховный суд. Они не просят принять решение в их пользу. Они взывают к Закону.
